住宅楼厨房厕所地面向外渗漏的成因与防治

至善若水

住宅楼厨房厕所地面向外渗漏的质量问题的原因， 除少数结构设计与建筑设计不协调，或因为使用不当，污水从地坪表面流出厨而间外，大多数渗漏都与地面防水施工质量不好、防水构造、细部做法不当有关。

1、形成厨房厕所地面向外渗漏的主要原因：

导致厨房厕所间向外渗漏的主要水源，是厨房厕所间的用水，由墙面和地面砖缝渗入地面砖下，通过各种渠道渗出。

1.1、厨房厕所现浇板面高差的结构设计缺陷：

现在有部分框架或剪力墙的住宅楼，将厨房厕所间的现浇板面定为同一标高，或者只有2㎝高差。

由于结构设计板面高差不能满足厨房厕所间地面防水构造厚度的要求，按建筑设计做成的地面防水层面标高已经高于外间楼板面,这样在厨房厕所间内地面形成积水，就必然流向外间。由图1可见由于厨房厕所间内外的地面构造不同，结构设计预留2㎝的板面高差，是不能满足阻止厨房厕所间内地面向外渗水要求的。见图1所示

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1.2、厨房厕所墙根部未浇筑20㎝㎝高混凝土防渗墙：

调查中发现，有的厨房厕所向外渗漏的原因是，厨房厕所间的墙下没做混凝土防渗墙，而是将砖墙直接砌筑在现浇板面。这里的渗漏主要表现在墙根外侧。

详见图2、3

1.3、穿过现浇板的管道、风道处渗漏：

由于厨房厕所间的现浇板混凝土浇筑质量缺陷，沿现浇板振捣不实和裂缝处向下渗漏；由于穿过现浇板的管道、风道处的堵洞不严，防水层涂刷不严，上翻高度不够等原因，造成的管壁周围渗漏。

1.4墙地交接处防水层渗漏：

厨房厕所内墙面的地面的阴角处向墙外渗水，主要原因是防水层在这个部位涂刷不严密和，造成地面积水直接向墙外渗漏。

1.5、沿地面构造层内的各种出入厨房厕所的管道渗漏：

近年来地幅热采暖的应用、住宅内实行管道暗敷，导至大量管道埋设在地面面砖下的干硬性砂浆层内，由门下或穿墙出入厨房厕所间。此处处理不当，是厨房厕所间向处渗漏的通道。

1.6、客厅、过道与厨房厕所内地砖下干硬性砂浆层相通，厨厕内地面水由此向外渗漏：

由于铺贴地面砖的下方是3～4㎝干硬性水泥砂浆，其砂浆的孔隙率通常均在20%以上，是一种非常好的透水体。由于厨房厕所间内外的结构面高差不大的原因，造成在门下方的干硬性水泥砂浆层相通，只要厨房厕所间地面砖下有积水，就能非常顺利的流到外间，从而能到达更远的位置。

1.7、地漏杯口偏高：

为保证地漏盖与地面面砖相平，错误地将地漏的杯口高度与地砖底面攒平。这样，防水层至地漏杯口约3㎝厚度的砂浆层内的积水，就无法通过地漏排出。往往地漏口的标高已经高出门口砂浆层，从而，积水渗向客厅或者走道。见图

2、防治措施：

根据上述主要原因分析，渗漏的主要水源来自于厨房厕所间内的洗浴、冲洗地面、 池盆溢水、下水堵塞等。厨房厕所的墙面和地面面砖的砖缝，是不可避免的向下灌水的渠道；地面面砖下的干硬性砂浆铺垫层，是良好的透水体；地漏杯口高出防水层的高度，就是厨房厕所间地面砖下蓄水的深度；所有低于蓄水高度的、向厨房厕所间外的孔、洞、缝隙和门坎下方，都是向外渗漏的通道。遵照“抗、疏、堵” 结合的原则，采取如下措施就一定可以消除厨房厕所间各外渗漏的问题。

2.1、抗 ------ 加强结构和防水层的抗渗能力

2.1.1、留够厨房厕所间现浇板面高差：

根据厨房厕所间地面构造层不同的设计，留够现浇板面的高差，确保门下方的堵水高度。

2.1.2、加强结构自身抗渗能力：

2.1.2.1、严格要求现浇板的混凝土浇筑质量，确保现浇板密实无裂缝。

2.1.2.1、厨房厕所间周边砖墙下规范设置混凝土抗渗墙，处理好混凝土抗渗墙与楼面现浇板的浇接面，保证此处不渗漏。

2.1.2.3、各种穿过现浇板面的管道，在运行中有可能产生震动和胀缩的管道，要增设套管，套管高出地砖面5㎝为宜。

2.1.2.4、专人、专职、专门的工艺，严密堵筑穿过现浇板的各种管道、风道等预留洞。

2.1.2.5、严格结构蓄水试验：

在穿过现浇板的各种管道安装和堵洞完成后，对厨房厕所间内，进行结构面蓄水试验24小时。对局部仍有轻微渗漏，用水泥基堵漏灵封堵，再次试验，合格为止。

2.1.3、加强防水层的防水能力：

2.1.3.1、少数厕浴间内设有淋浴和浴盆，但其相邻的墙面，没做防水层（有些设计即是如此），这是沿墙面砖缝向内、向下渗水，造成墙面和地面向外渗漏。因此，在厕浴间与沐浴、浴盆相邻的墙面必须做足够高度的防水层。在厨房靠墙水池的墙面，足够的范围内必须设置防水层。

2.1.3.2、防水层用料，为便于施工，保证防水质量，宜优先选用防水涂料。施工时特别注重阴阳角、地漏口、管道周围、风道背面的不易操作处。要保证周边墙面的防水层翻起高度和门口下方的铺出宽度达到设计要求。

2.1.3.3、蓄水试验，防水层施工后，要蓄水试验48小时无渗漏。

2.1.3.4、防水层要及时保护，防水层蓄水试验合格后，必须及时按排防水层面的砂 浆保护层施工。很多工程就是由于没有能够及时对防水层进行保护，或保护不严，导致交付到住房手里的还是一个渗漏的产品。

如果是一次装修到位的工程，在装修结束后，还必须进行一次成品蓄水试验。

笔者提倡，施工企业应该增加向住房人再次蓄水试验交付的服务项目，同时也消除了施工企业、房屋开发商与住房户之间责任不清矛盾。

2.2、疏-------- 快速疏导、消除积水

2.2.1、阴角设R孤：

厨房厕所间内的墙面和地面间，立管、套管与地面间，在防水涂料施工前必须做出R孤，达到保证其所在根部不积水。R孤的大小，以能被墙地面砖覆盖为准。如果墙在、地面砖间能设R孤阴角条，效果更佳。

2.2.2、坡度坡向：

厨房厕所间涂刷防水层的水泥砂浆找平层，必须要按照设计要求找坡（不小于1%，地砖铺成后0.5%为宜）。要求坡度、坡向准确，坡面平整，要确保能一次性排空放净。

2.2.3、降低地漏杯口

降低地漏杯口，是确保地面积水能及时外排的重要技术措施。施工时要确保地漏的杯口是厨厕间地面的最低点，并要保证防水层和地漏间的严密性。

这样，及时排净通过地砖缝下渗的积水，对厨房厕所间周边的渗漏减轻了压力。如图所示：

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2.3、堵-------堵严各种向外渗漏的渠道

2.3.1、堵严埋地管道周围缝隙

将埋设在地面砂浆层内出入厨房厕所间各种管道固定，使其不能松动，在穿过门坎的或穿墙的地方，用防水油膏封堵严密，并和地面墙面防水层连成整体，并经蓄水试验无渗漏。

2.3.2、堵严门坎下方：

堵严门坎下方的目的，是阻断厨房厕所间内的积水向外渗漏，根据不同的现场条件分别采用下列措施：

2.3.2.1、原设计现浇板面无高差的门坎下方

如果原设计现浇板面没有高差时，按下图处理：

2.3.2.2、堵严原设计现浇板面高差不足的门坎下方

2.3.2.3、与地幅热采暖相交接的防水做法

门坎下方灌注防水油膏包裹

4.结束语：

厨房厕所间向外渗漏的质量缺陷，直接影响到住户的正常生活，如果是商品房，甚至会引起经济索赔，形成经济纠纷和投诉，同时也关系到施工企业的社会信誉。因此我们对这类质量问题要引起高度重视。

每个工程的设计各不相同，施工前要做好对施工图的分析，根据各自厨房厕所的不同情况，选择上述不同的措施，在每项措施实施后，要及时验证其效果，在确保上道工序达到预期目标后，再进入下一道工序。

同时在遇有与上不同述情况时，还是应该遵循“抗、疏、堵” 结合的原则，针对具体情况，制定不同对策，逐步实施，步步验证。

需要原稿的可以和我联系,直接发给你,图帖子显示不出来

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wxsunhao

顶下，建筑施工还是很专业的。

至善若水

专业没用，一样过不了

gongniangui2008

下载了，学习！

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两会修改婚姻法时，打字员一时疏忽，把一夫一妻打成了一天一妻。人大常委会审议时普遍反映：就这一条改得好，与时俱进！甲代表认为：好是好，就怕货源保不了；乙代表说：好是好，就怕时间有点少；女代表说：好是好，就怕男同胞的身体受不了；法律界代表说：好是好，孩子难把父亲找! 笑一笑..。。。。。。

yyyelin

太多了，学不过来

yuql

学习了，不错