租客失火致人死亡，结果房东要担责

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租客失火致人死亡，结果房东要担责
8 i7 n. k6 o9 N3 s/ q0 W2017-06-26 安全永无止境



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真实案例

今年1月23日，成都市晋阳街道办一栋五层自建楼发生的一场大火导致3人死亡6人受伤，直接财产损失17万元。经过调查，最终认定为一出租户电器电路短路引发的火灾。2016年9月29日，武侯区法院一审开庭审理了此案，最终以失火罪判决租客陈敏（化名）有期徒刑1年10个月；房东林俊（化名）犯失火罪，被判处有期徒刑1年6个月，缓刑两年执行。

租客获罪原因

私拉电线

陈敏（化名）作为租客，私拉电线，使用自行改装的接线插板在内的3个插线板串联插接，供其房间内全部电器使用，其中一个插线板固定在木质衣柜上，其余置于木质衣柜附近，具有严重火灾隐患，并最终由于线路短路引发火灾。

房东获罪原因

未制止房屋租户私自乱拉乱接电线是主因。

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1、房东林俊于2005年修建房屋后，未经过验收未办理房产证。

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2、房东林俊擅自将其中一楼的房间使用木质层分割出租给数家租户，其中就包括1楼起火的陈敏。选用材料耐火等级低、房屋构造以及违法搭建导致火灾发生时无法快速逃脱，酿成人员伤亡。

3、房屋内部有一个采光天井，整个单元1-4层从内部全部连通，导致火灾产生的大量有毒烟气直接通过水泥花窗、楼梯间以及天井向各楼层蔓延，设计缺陷造成楼上住户不能通过楼梯间疏散，造成人员伤亡。

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4、林俊作为房东，未对该栋楼的电气线路进行有效管理和维护；未制止房屋租户私自乱拉乱接电线、超负荷使用电器，也未对租户私自锁闭房屋通道的行为进行制止。

判决依据： 失火罪

失火罪的概念

失火罪是指行为人过失引起火灾，造成致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的严重后果，危害公共安全的行为。

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失火罪的主要特征

1、客观方面，必须有造成危害公共安全的严重后果。如果仅有失火行为而没有造成严重后果，或者损失轻微，就不构成本罪。

2、主观方面，行为人主观上是过失。即行为人应当预见自己的行为可能发生危害社会的结果，由于疏忽大意没有预见或者已经预见而轻信能够避免，以致发生这种结果。前一种为疏忽大意的过失，后一种为过于自信的过失。

失火罪的刑罚

一、具有下列情形之一的，处三年以上七年以下有期徒刑：

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1、导致死亡3人以上；

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2、重伤10人或者死亡、重伤10人以上；

3、造成直接财产损失100万元以上；

4、烧毁30户以上且直接财产损失总计50万元以上；

5、过火有林地面积为50公顷以上或防护林、特种用途林10公顷以上；

6、人员伤亡、烧毁户、直接财产损失虽不足规定数额，但情节严重，使生产、教学、生活受到重大损害的。

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二、具有下列情形之一的，处三年以下有期徒刑或者拘役：

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1、导致死亡1人以上或者重伤3人以上；

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2、造成直接财产损失30万元以上；

3、烧毁15户以上且直接财产损失总计25万元以上；

4、过火有林地面积为2公顷以上。

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来源：意静科技

注：本文来自意静科技，尊重原创。版权归原作者所有。

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