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关于审核物业管理公司的一个问题 |
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发表于 2023-4-17 02:52:23
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点评
对物业公司而言,制度执行无非就是巡查、检查、监视、监控,发现问题后按照公开的制度和程序进行处理,先通知,有书面通知,其次进一步可以向执法机构报告,有函电记录,如果还解决不了,那也无能为力了
文件内容要引用国家及地方法规、规章,包含准许开业的条件,涉及装修的还应该引用装修方面的物业管理制度,涉及环保与治安安全的,也应该引用卫生环境和治安安全管理方面的制度。这方面审核属于P,其次就看执行了
我没审核过物业,但是物业公司的审核,关于小区内餐馆的管理首先要策划制度性文件,这个制度性文件要会同业委会,共同策划,至少是业委会评审没问题,同时在小区公示,意见反馈,最终定稿发布执行。
你可思考一下。 审核物业公司时怎样审核小区内的餐馆。方方面面,哪些该审。哪些是物业要管的事,那些事不是物业管的事,QES体系,在这个问题上的结合审核是挺有意思的。
我不太习惯把风险总是挂在嘴上,风险不是一个空口号,它是一种意识,是和业务融在一起的。标准的很多要求就是体现应对风险的。
您的理解,缺失总有差异。重点不是大小餐馆的环境审批、消防审批。物业服务的项目里有此类行业,作为物业企业要识别相关风险
开餐馆现在没有什么环境方面的手续,小区消防、环境本来就是物业的职责,过两天有时间可以说说,小区物业管理餐馆要审哪些内容。
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发表于 2023-4-19 04:15:28
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发表于 2023-4-24 09:18:20
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发表于 2023-4-26 06:45:16
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发表于 2023-4-26 06:47:32
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点评
改了一下,以上审核都是QES 体系审核。
物业公司负责园区的消防设施(含灭火器)的巡查、检查,维护等管理工作。入园企业分别按园区要求办理了有关消防设施方面的手续事宜。——职责还是没有分清楚,物业管理“园区的”,这包括园区内企业的灭火器吗?
场景2肯定要开不符合了,不管怎么外包,主体责任推不掉,出重大消防事故的话***应该坐牢,包括学校食堂承包出去,吃出问题来,第一问责的就是***。其次这堆放杂物,明显是推卸责任,这更属于学校问题。
场景1,看情况开不符合,考虑周围整体环境,是什么体系,QES吗?企业主要是什么业务范围,认证什么范围?2应该开,1根据情况可以开,也可以不开,但应该提示企业发现的问题;
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发表于 2023-4-27 09:06:14
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“查什么要看物业管理在这方面有哪些职责,…”——这句话说对了,但是,物业公司有哪些职责应该问出题目的吧?
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发表于 2023-4-27 11:02:59
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迟2天继续讨论。今天在路上奔波,没时间了
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发表于 2023-5-3 15:01:11
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发表于 2023-5-3 20:26:31
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发表于 2023-5-4 08:35:36
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坐出租车,不可能要求乘客先去检查灭火器好坏,更不可能让乘客自带一个合格的灭火器。对吗?判题目中不符合项,职责必须弄明白,不可张冠李戴哟。
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发表于 2023-5-7 08:34:22
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根基必须打牢,不能“走马看花”地去理解物业管理的审核吧?
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GMT+8, 2024-11-23 00:53
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